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渭南房地产市场产销两旺前景看好

时间:2018-07-04 11:28:16       来源:渭南统计信息网    点击量:

今年以来,渭南房地产市场持续升温,去库存取得积极进展,中心城区大项目增多拉动作用日益明显。

一、房地产市场运行情况

(一)投资增速继续攀高,住宅投资占比七成

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1-5月,全市完成房地产开发投资48.78亿元,同比增长62.05%,增速较一季度提高了32.35个百分点。

按构成分,建安工程投资32.75亿元,同比增长57.31%,占全市房地产开发投资比重为75.19%,拉动全市增长39.64个百分点;安装工程投资5.75亿元,同比增长16.33%,拉动全市增长2.68个百分点;设备工器具购置1.11亿元,同比增长733.26%,拉动全市增长3.24个百分点;其他费用9.17亿元,同比增长117.89%,拉动全市增长16.49个百分点。其中土地购置费6.9亿元,同比增长94.66%,拉动全市增长11.14个百分点。

按工程用途分,住宅投资36.68亿元,同比增长55.05%,占全市房地产开发投资比重为75.19%,拉动全市增长43.26个百分点;商业营业性用房投资9.16亿元,同比增长90.95%,拉动全市增长14.49个百分点;其他投资2.69亿元,同比增长95.79%,拉动全市增长4.37个百分点;办公楼投资0.25亿元,同比下降8.41%,下拉全市增长0.02个百分点。

(二)销售增速稳步提升,小户型住宅销售良好

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1-5月,全市房地产销售面积66.04万平方米,同比增长24.7%,增速较1季度提高4.9个百分点。

按工程用途分,住宅销售58.39万平方米,同比增长25.37%,占全市销售面积的88.42%,拉动全市增长22.31个百分点;商业营业性用房销售7.23万平方米,同比增长70.67%,拉动全市增长5.65个百分点;办公楼销售0.42万平方米,同比下降54.1%,下拉全市增长0.94个百分点。

从户型结构看,90-144平方米房屋销售面积42.59万平方米,同比增长23.11%,占住宅销售面积的72.94%,仍为销售主力;90平方米及以下销售面积7.47万平方米,同比增长62.24%,占比仅为12.79%,高于销售面积增速37.5个百分点,拉动全市商品房销售面积增长6.16个百分点,在全市房价增长较快的背景下,小户型住房销售或为新的亮点;144平方米及以上销售8.32万平方米,同比增长12.86%,占比为14.26%。

(三)房屋施工面积由负转正,新开工面积增幅较大

截止5月底,全市房屋施工面积1007.13万平方米,同

比增长3.27%,高于一季度9.97个百分点,今年首次出现正增长趋势。其中本年新开工面积193.38万平方米,同比增长94.1%,占全部施工面积的19.2%,增速高于一季度84个百分点。

按工程用途分,住宅本年新开工面积132.23万平方米,同比增长88.05%,占全部新开工面积的68.38%;商业营业性用房本年新开工面积25.72万平方米,同比增长17.37%;其他本年新开工面积25.84万平方米,同比增长167.98%;办公楼本年新开工面积14.6万平方米,同比增长4195.53%。

(四)待售面积持续减少,去化周期明显缩短

截止5月底,全市商品房待售面积为93.78万平方米,

同比下降24.82%,较一季度持续下降1.52个百分点。

按物业类型分,住宅待售面积54.61万平方米,同比下降23.95%,占全部待售面积的58.23%;商业营业性用房待售面积28.22万平方米,同比下降22.04%;其他待售面积2.55万平方米,同比下降76.07%;办公楼待售8.41万平方米,同比下降38.59%。

按1-4月月均销售面积计算待售面积去化周期,住宅为5.02个月;商业营业性用房为18.7个月;办公楼为108.6个月。

(五)区域发展整体向好,中心城区拉动作用加大

从投资看,中心城区为29.28亿元,同比增长64%,

高于全市平均1.95个百分点,占全市投资的60%,拉动全市增长37.96个百分点。

从销售看,中心城区为25.96万平方米,同比增长25%,高于全市平均0.3个百分点,占全市销售的39.3%,拉动全市增长9.8个百分点。

从新开工看,中心城区为122万平方米,同比增长213.8%,高于全市平均119.7个百分点,占全市新开工面积的61.5%,拉动全市增长81.33个百分点。

从待售看,中心城区为16.23万平方米,同比下降66.91个百分点,降幅高于全市42.09个百分点,占全市的比重为17.31%。

二、需要关注的问题

(一)企业到位资金增幅较低,资金压力仍旧较大

截止5月底,全市房地产开发企业到位资金小计为40.51

亿元,同比增长16.81%,低于投资增速45.24个百分点。其中,自筹资金22.96亿元,同比增长73.19%,占比为56.68%,仍是企业资金来源的主要构成部分;定金及预收款11.69亿元,同比下降0.62%;个人按揭贷款4.61亿元,同比下降17.7%;国内贷款0.73亿元,同比增长31.63%;

企业到位资金虽呈现正增长趋势,但增幅明显小于投资增速,且国内贷款和个人按揭贷款不足10亿元,说明金融机构对于房地产市场的金融支持力度较小,后期项目资金压力仍旧较大。

(二)企业各项应付款成倍增长,项目运营存在风险

1-5月,房地产企业各项应付款合计为23.73亿元,同比

同比增长141%,其中应付工程款11.03亿元,同比增长60.08%。

应付款放量增长,说明企业负债明显加大,长远看项目持续高速运营仍旧存在一定风险。

三、对策及建议

今年以来,我市房地产市场投资火爆,销售升温,但

金融机构政策支持力度依旧较弱,楼市调控重点转向三、四线城市,下一步建议多措并举,促进房地产市场理性发展。

(一)坚持“房住不炒”,进行政策合理调控

面对火热的房地产市场,一是要保持国家宏观调控政策

的连续性和稳定性,结合具体情况,因地制宜、分类调控,支持和满足刚需群体的购房需求;二是要通过规范整顿市场秩序,坚决打击投机炒作行为,保证市场长期健康发展。

(二)明确供需关系,引导资金合理投资

从长远看,供求关系仍是确定房地产市场发展的决定性


因素。三四线城市人口净增小,短期需求集中释放后,有可能出现库存积压的问题。今后房地产相关政策重视研究出台房地产市场长效机制,引导市场资金合理入场投资,让房地产市场理性有序发展。

责任编辑:梁勇

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